Дубай виступає оазисом економічної стабільності на світовому ринку, що робить його привабливим для потенційних інвесторів. Економіка міста тримається на п'яти надійних стовпах: туризмі, торгівлі, нерухомості, фінансах та логістиці, що допомагає уникнути економічних коливань. Якщо говорити про інвестиції в нерухомість, то це вигідне рішення, тому що це ліквідний актив, що є, у свою чергу, гарним варіантом пасивного доходу.

Як інвестувати у нерухомість Дубая?

Щоб інвестувати в нерухомість, ми рекомендуємо вам дотримуватися трьох основних правил:

Знайдіть найкращий варіант, який буде відповідати вашим потребам та уподобанням
Зверніть увагу на вторинний ринок. Ознайомтеся з останніми тенденціями, цінами на житло, бажаними районами та потенційними перспективами майбутнього розвитку. Збір даних про надійні агенції з нерухомості також може дати позитивні результати.
Знайдіть надійного агента з нерухомості
Купівля або оренда будинку, як правило, непросте завдання, тому звернення до агентства нерухомості є вкрай важливим. Сьогодні існує понад 1200 агенцій, саме тому слід бути обережним у виборі, щоб уникнути несумлінних брокерів. Т.H.Е.Capital – одне з небагатьох агентств на величезному ринку емірату, яке можна назвати надійним, адже тільки за травень 2023 року обсяг угод з нерухомістю збільшився на 87% і досяг $9,3 млрд. На сьогоднішній день в портфоліо агентства більше 200 об'єктів, а брокери не тільки допоможуть вам знайти ідеальний проект, але й проведуть вас від початку до кінця угоди, враховуючи всі вимоги.
Внесіть перший платіж за off-plan (на етапі будівництва) або завдаток забудовнику
У сфері нерухомості Дубая фізичні та юридичні особи, чи то компанії, чи агентства, займаються діяльністю, пов'язаною з нерухомістю, як забудовники. У той самий час важливо розуміти, збільшення кількості компаній може істотно ускладнити вибір надійних агентств. Серед забудовників, які протягом багатьох років займають лідируючі позиції на ринку та мають кредит довіри у багатьох інвесторів: DAMAC Properties, Emaar Properties, Sobha Realty, Nakheel та інші. Детальнішу інформацію про всіх забудовників ви можете знайти на цій сторінці.

Чи вигідно інвестувати у нерухомість Дубая?

Згідно з глобальним аналізом, ринок нерухомості тут можна віднести до одного з найнадійніших, оскільки він стабільно зростає протягом останніх двадцяти років за рахунок припливу капіталу та населення.

Репутація Дубая ґрунтується на безпеці та стабільності, що робить його привабливим вибором для інвестицій у нерухомість з можливістю отримання стабільного річного прибутку від оренди у розмірі 5-7% на місцевому ринку. Для зайнятих орендодавців та іноземних громадян, які не планують жити в еміраті, найкращим варіантом буде здавати житло в оренду та отримувати регулярний дохід (навіть перебуваючи в іншій країні).

Таким чином, інвестиції в місто стають більш вигідними та надійними порівняно з іншими великими містами. Ринок продовжує стабільно зростати, при цьому ціни на житло в цьому еміраті, як і раніше, значно нижчі, ніж в інших регіонах.

У який тип нерухомості найкраще інвестувати у Дубаї?

Ідеального вибору інвестицій не існує. Різновиди житла нічим не відрізняються від європейських. На внутрішньому ринку нерухомості можна інвестувати в квартири, таунхауси, пентхауси та особняки. Водночас, переваги інвесторів змінюються відповідно до ринку. Незважаючи на привабливість деяких районів, з 2023 року покупці житла почали виявляти підвищений інтерес до районів Business Bay, Dubai Marina та Jumeirah Village Circle.

У Дубаї є кілька типів житла:

Апартаменти
Зазвичай це приміщення з однією або кількома спальнями, гостьовою зоною, кухнею (яка може бути окремою або поєднаною з вітальнею), а також одним або декількома санвузлами. Приблизний розподіл квартир різної конфігурації на ринку наступний: орієнтовно 17% – студії, 60% – однокімнатні, 13% – квартири з двома спальнями, 5% – з трьома, чотирма спальнями і більше. Найбільш бюджетними, як і скрізь у світі, є студії, а найбільшою популярністю користуються номери з однією спальнею, гостьовою зоною та двома санвузлами. Є чимало районів, що пропонують гідні варіанти за доступними цінами, і один з них – Jumeirah Village Circle (JVC), де розташовано близько 110 житлових комплексів.
Пентхауси
Апартаменти такого типу розташовані на верхніх поверхах і відносяться до житла преміум-класу. Пентхауси відрізняються великими розмірами (не менше 300 кв. метрів), часто пропонуються з декорованим дизайном та розкішними меблями, але їхньою головною перевагою є захоплюючий вид з вікон.
Вілли
Вілли можуть бути розташовані у престижних житлових комплексах або вздовж берегової лінії з виходом на приватний пляж. Інвестуючи у віллу, ви маєте можливість отримувати пасивний дохід від 6,5% на рік. Крім того, ви можете отримати потенційну вигоду від перепродажу через зростання цін на нерухомість. Маючи повне право власності на нерухомість, ви також маєте перевагу звільнення від податку на прибуток .
Обираючи оптимальне місце для купівлі вілли кожен район має переваги. Деякі дуже підходять для сімейного проживання, інші орієнтовані на туристів. Примітно, що є кілька популярних варіантів, таких як Emirates Hills, Dubai Silicon Oasis, Arabian Ranches та DAMAC Hills. Якщо ви маєте намір купити віллу для здачі в оренду, рекомендується вивчити такі райони, як Palm Jumeirah, Emirates Living та Al Furjan. Згідно з недавніми даними CB Richard Ellis (CBRE), станом на 2022 рік середня ціна вілли становила приблизно 12,57 мільйона дирхамів.
Таунхауси
Цей варіант житла в ОАЕ є бюджетною альтернативою віллі та є досить популярним видом нерухомості за доступними цінами. Таунхаус – це, по суті, багатоповерхова житлова будівля, що зазвичай належить кільком власникам. Кожен окремий таунхаус має вхід з вулиці та невелику територію перед будинком.

Чи можете ви купити нерухомість у Дубаї?

Раніше іноземцям було заборонено володіти нерухомістю в Дубаї, але тепер законодавство країни не накладає жорстких обмежень для іноземних інвесторів. Представники інших держав можуть вільно інвестувати в нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратах.

Так, наприклад, вкладаючи понад 750 тисяч дирхамів ($205 тисяч), можна отримати резидентську візу на 2 роки. Покупка нерухомості на суму від 2 мільйонів дирхамів ($545 тисяч) надає можливість перебування в країні до 10 років.

При цьому, не всюди у Дубаї іноземці можуть придбати нерухомість. Для цього існують певні Freehold-зони, де їм дозволяється володіти нерухомістю без обмеження юрисдикцій. До цих районів належать: Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Arabian Ranches, Jumeirah Village Circle (JVC) та Dubailand. Процес включає подання документації, чи то від фізичної чи юридичної особи, з наступним перекладом і нотаріальним завіренням.

Якщо ви купуєте будинок як фізична особа, вам необхідно буде надати різні документи, у тому числі паспорт та посвідчення особи, а також контактну інформацію та підтвердження вашої адреси (відповідної до вашого поточного місця проживання). Якщо ви збираєтеся купити будівлю як юридична особа, крім вищезазначених документів вам також знадобиться свідоцтво про реєстрацію або торгова ліцензія вашого підприємства, його статут, свідоцтво про діяльність, паспорти всіх акціонерів, рішення, що підтверджує купівлю, а також підтвердження повноважень. Всі ці папери мають бути перекладені англійською та арабською мовами та нотаріально засвідчені.

Висновок

Завдяки відсутності оподаткування, економіці, що швидко розвивається, добре розвиненому туристичному сектору, вигідним цінам і висококласним експертам Дубай пропонує надійні, стабільні та високоприбуткові інвестиційні перспективи як для резидентів, так і для іноземних громадян. Інвестуючи в нерухомість у Дубая, ви приєднаєтесь до досвідчених вкладників, які вже отримали вигоду зі сталого маркету країни.