Тенденції ринку нерухомості Дубая у 2023 році

Ринок нерухомості Дубая приваблює інвесторів з усього світу, і у 2024 році він продовжить це робити. Щоб не відставати від конкурентів, вам необхідно скористатися нашим великим аналізом останніх подій у галузі. Щоб допомогти читачам зробити усвідомлений вибір під час купівлі та інвестування, у цій статті ми розглянемо найбільш значущі тенденції 2023 року.

Поточні ринкові умови

У 2023 році на ринку нерухомості Дубая відбулися значні зміни в попиті. Райони, що розвиваються, як-от Dubai South і JVC, набирають обертів, за ними йдуть Dubai Marina, Business Bay і Dubai Silicon Oasis. У 2023 році на ринку нерухомості ОАЕ зберігався позитивний настрій завдяки активному попиту і недостатній пропозиції в основних секторах. На ринок нерухомості Дубая великий вплив мають темпи зростання населення. Як приїжджі, так і корінні жителі сприяють зростанню попиту на житло.

Можливість взяти кредит на купівлю нерухомості значною мірою залежить від процентних ставок. Зміни процентних ставок можуть вплинути на ставки за іпотечними кредитами. Розвиток нерухомості стає більш привабливим у результаті зниження процентних ставок. Вони знижують вартість фінансування, але підвищення процентних ставок може збільшити вартість запозичень і знизити попит. Ринок житла Дубая чутливий до економіки регіону. Здорова економіка, що забезпечує стійке зростання, приваблює інвесторів і сприяє впевненості на ринку нерухомості.

За даними Земельного Департаменту Дубая, у третьому кварталі 2023 року обсяг продажів нерухомості склав 96,6 млрд дирхамів. Ба більше, ціни на житло в більш доступному секторі Дубая зросли на 12 % за третій квартал 2023 року. За один тиждень вересня в Дубаї було здійснено понад 2 300 угод на загальну суму близько 12,7 мільярда доларів. У цьому кварталі було досягнуто найвищого денного показника за рік: було продано 277 будинків за 36,7 млн дирхамів або понад 10 млн доларів США.

Місто проти передмістя

Місто Дубай зазнало значних змін: люди все частіше вважають за краще переїжджати в передмістя, а не в центр. Це свідчить про загальне бажання жити комфортніше. Бум спостерігається в районах Dubai South і JVC. Мешканці передмість переїжджають у тихіші та спокійніші місця, щоб сховатися від міської метушні та шуму. Більше немає необхідності виїжджати за межі передмістя, щоб досягти тиші та спокою, жити у великому будинку і мати більше відкритого простору і відчуття приналежності до ком'юніті.

У зв'язку зі зростанням кількості людей, які працюють удома, у приміських районах зростає попит на більш просторі будинки. У передмістях можна досягти більшого балансу між роботою та особистим життям, оскільки людям не потрібно щодня виїжджати за місто. Для тих, хто живе в передмісті, школи, парки та торгові центри розташовані всього за кілька хвилин їзди. Близькість до природи, краща якість повітря та зниження рівня шумового забруднення роблять мешканців щасливішими та здоровішими.

Нові технології 

Традиція відкритості ринку нерухомості Дубая до нових ідей продовжилася і 2023 року. У міру розвитку технологій рішення для "розумного будинку" і IoT легко вбудовуються в архітектуру будівлі. Усі функції "розумного будинку", як-от автоматизація, безпека та управління енергоспоживанням, сприяють підвищенню якості життя мешканців. У секторі нерухомості Дубая дедалі більшої популярності набувають онлайн-сайти з продажу нерухомості та мобільні додатки, що спрощують пошук нового житла. 

Зелена енергія

У міру того як все більше будівельників усвідомлюють важливість екологічної стійкості, вони впроваджують у свої проєкти "зелені" елементи. Різні рішення відповідають їхнім поглядам на навколишнє середовище: від енергоефективних будівель до екологічно безпечних об'єктів. У Дубаї енергоефективність має першорядне значення для екологічно відповідальних забудовників. За допомогою сонячних батарей, ефективної ізоляції та розумного освітлення забудовники знижують споживання енергії.

Скорочення споживання води також є частиною екологічних проєктів нерухомості в Дубаї. Місто вимагає, щоб у всіх нових проєктах використовували водозберігаючі водопровідні та електричні системи. Такі технологічні досягнення, як інтелектуальні системи зрошення і душові лійки з низькою витратою води, сприяють зниженню споживання води і поліпшення управління водними ресурсами.

Цілі сталого розвитку нерухомості Дубая не обмежуються будівлями. Сталий розвиток міст означає, що цілі екологічно чисті райони можуть бути побудовані в будь-якій точці міста. Ці райони відомі своїм ретельним прибиранням сміття, зручними парками для прогулянок і плануваннями з великою кількістю зелені. Дубай фінансує громадський транспорт і зарядні станції для електромобілів, щоб зменшити вуглецеві викиди в місті.

Доступність

Через зростаючий попит ціни на нерухомість у деяких найкращих районах Дубая за останній рік зросли більш ніж на 90 %. Економіка Дубая добре відновилася після пандемії, внаслідок чого зріс попит на доступне житло. Ринок нерухомості в Дубаї стабільний, йдеться у звіті Reuters. У місті-державі набирає популярності дешевший варіант житла, вартість якого, за деякими оцінками, може становити до 400 000 дирхамів.

Генеральний План Дубая 2040

Цей план, по суті, являє собою вісімнадцятирічну дорожню карту з розвитку Дубая. Підвищення життєвого щастя громадян - ключова мета уряду, що реалізує цей генеральний план. Уряд, зі свого боку, працюватиме над зміцненням репутації Еміратів як світового туристичного напрямку для мандрівників, робітників і бізнесменів.

Висновок

Ми розглянули деякі з найважливіших тенденцій ринку нерухомості, які впливають на галузь. Житло в Дубаї стало доступнішим, дедалі більше людей вирішують переїхати в передмістя, а екологічні джерела енергії використовуються частіше. Впровадження нових технологій також вплинуло на девелоперські проєкти. Нарешті, генеральний план розвитку Дубая до 2040 року сприяє перетворенню міста на мегаполіс майбутнього, залучаючи все більше інвесторів з усього світу.