Стрибок цін у листопаді 2023 року на Житлову Нерухомість у Дубаї

Листопад 2023 року став місяцем значних змін на ринку житлової нерухомості в Дубаї. Згідно з останніми даними від ValuStrat та їхнього індексу цін VPI, ціни на житлову нерухомість Дубая не тільки збільшилися, а й перевищили рекордні показники 2014 року. Давайте докладніше розглянемо ці тенденції, які роблять купівлю нерухомості в Дубаї особливо привабливою.

Значне зростання цін

У листопаді 2023 року VPI на ринку вілл у Дубаї перевищив піки цін 2014 року більш ніж на 50%. Порівняно з жовтнем 2023 року, VPI збільшився на 2,2%, де вілли зросли на 2,5%, а квартири - на 1,9%. У річному обчисленні, порівнюючи з листопадом 2022 року, VPI піднявся на 18,4%, з віллами на 23,3% і квартирами на 14,1%. Ці цифри свідчать про стабільне зростання інтересу на купівлю житла в Дубаї.

Райони з високим приростом цін

Найбільший річний приріст цін спостерігається в таких районах:

• Вілли: Jumeirah Islands (30,4%), Palm Jumeirah (29,4%), Dubai Hills Estate (29,2%).
• Квартири: Discovery Gardens (24,3%), Palm Jumeirah (23,9%), The Greens (22,2%).

Ці дані наочно показують, де саме покупці та інвестори можуть очікувати найбільшої віддачі від своїх інвестицій.

Стабільне зростання орендної плати

Ціни на оренду також продовжили своє зростання в листопаді 2023 року. Згідно зі звітами компанії CBRE, середня річна орендна плата збільшилася на 19,2% з листопада 2022 року, де квартири зросли на 19,6%, а вілли - на 16,6%. Середні ціни на річну оренду склали для квартир 30 000 доларів США, а для вілл - 88 000 доларів США. Найвищі ставки оренди зафіксовано в Palm Jumeirah для квартир (70 000 доларів США) і в Al Barari для вілл (313 000 доларів США).

Купівля vs Оренда

Звіт Земельного департаменту Дубая і Property Finder за листопад 2023 року показує скорочення розриву між купівлею та орендою нерухомості. Загальна вартість угод збільшилася на 36% порівняно з листопадом минулого року. Це відображає зростаючий інтерес як до купівлі, так і до оренди нерухомості в Дубаї.

Вподобання Покупців та Орендарів

• Більше третини потенційних орендарів шукали нерухомість з однією спальнею, близько третини - з двома, а чверть цікавилися студіями.
• Дві третини орендарів віддавали перевагу апартаментам з меблями, а третина - без них.
• Популярні райони для оренди: Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Lake Towers.
• Для купівлі нерухомості переваги схожі, з додаванням Palm Jumeirah.

Ключові Фактори для Інвесторів

Виходячи з цих тенденцій, інвестори можуть більш точно визначити попит покупців і орендарів. З урахуванням високого попиту на мебльовані апартаменти та вілли, інвесторам варто звернути увагу на ці категорії під час планування своїх інвестицій.

Дубай - Місце Можливостей

Листопад 2023 року явно демонструє, що ринок нерухомості Дубая залишається одним із найдинамічніших і найпривабливіших для покупців та інвесторів з усього світу. Стабільне зростання цін, як на купівлю, так і на оренду, робить цей ринок привабливим для довгострокових інвестицій.