Тенденции рынка недвижимости Дубая в 2023 году

Рынок недвижимости Дубая привлекает инвесторов со всего мира, и в 2023 году он продолжит это делать. Чтобы не отставать от конкурентов, вам необходимо воспользоваться нашим обширным анализом последних событий в отрасли. Чтобы помочь читателям сделать осознанный выбор при покупке и инвестировании, в этой статье мы рассмотрим наиболее значимые тенденции 2023 года.

Текущие условия рынка

В 2023 году на рынке недвижимости Дубая произошли значительные изменения в спросе. Развивающиеся районы, такие как Dubai South и JVC, набирают обороты, за ними следуют Dubai Marina, Business Bay и Dubai Silicon Oasis. В 2023 году на рынке недвижимости ОАЭ сохранялось позитивное настроение благодаря активному спросу и недостаточному предложению в основных секторах. На рынок недвижимости Дубая большое влияние оказывают темпы роста населения. Как приезжие, так и коренные жители способствуют росту спроса на жилье.

Возможность взять кредит на покупку недвижимости в значительной степени зависит от процентных ставок. Изменения процентных ставок могут повлиять на ставки по ипотечным кредитам. Развитие недвижимости становится более привлекательным в результате снижения процентных ставок. Они снижают стоимость финансирования, но повышение процентных ставок может увеличить стоимость заимствований и снизить спрос. Рынок жилья Дубая чувствителен к экономике региона. Здоровая экономика, обеспечивающая устойчивый рост, привлекает инвесторов и способствует уверенности на рынке недвижимости.

По данным Земельного Департамента Дубая, в третьем квартале 2023 года объем продаж недвижимости составил 96,6 млрд дирхамов. Более того, цены на жилье в более доступном секторе Дубая выросли на 12 % за третий квартал 2023 года. За одну неделю сентября в Дубае было совершено более 2 300 сделок на общую сумму около 12,7 миллиарда долларов. В этом квартале был достигнут самый высокий дневной показатель за год: было продано 277 домов за 36,7 млн дирхамов или более 10 млн долларов США.

Город против пригорода

Город Дубай претерпел значительные изменения: люди все чаще предпочитают переезжать в пригороды, а не в центр. Это свидетельствует о всеобщем желании жить более комфортно. Бум наблюдается в районах Dubai South и JVC. Жители пригородов переезжают в более тихие и спокойные места, чтобы скрыться от городской суеты и шума. Больше нет необходимости выезжать за пределы пригорода, чтобы достичь тишины и покоя, жить в большом доме и иметь больше открытого пространства и ощущения принадлежности к комьюнити.

В связи с ростом числа людей, работающих дома, в пригородных районах Дубая растет спрос на более просторные дома. В пригородах можно достичь большего баланса между работой и личной жизнью, поскольку людям не нужно ежедневно выезжать за город. Для тех, кто живет в пригороде, школы, парки и торговые центры находятся всего в нескольких минутах езды. Близость к природе, лучшее качество воздуха и снижение уровня шумового загрязнения делают жителей более счастливыми и здоровыми.

Новые технологии 

Традиция открытости рынка недвижимости Дубая к новым идеям продолжилась и в 2023 году. По мере развития технологий решения для "умного дома" и IoT легко встраиваются в архитектуру здания. Все функции "умного дома", такие как автоматизация, безопасность и управление энергопотреблением, способствуют повышению качества жизни жильцов. В секторе недвижимости Дубая все большую популярность приобретают онлайн-сайты по продаже недвижимости и мобильные приложения, упрощающие поиск нового жилья. 

Зеленая энергия

По мере того как все больше строителей осознают важность экологической устойчивости, они внедряют в свои проекты "зеленые" элементы. Различные решения соответствуют их взглядам на окружающую среду: от энергоэффективных зданий до экологически безопасных объектов. В Дубае энергоэффективность имеет первостепенное значение для экологически ответственных застройщиков. С помощью солнечных батарей, эффективной изоляции и умного освещения застройщики снижают потребление энергии.

Сокращение потребления воды также является частью экологичных проектов недвижимости в Дубае. Город требует, чтобы во всех новых проектах использовались водосберегающие водопроводные и электрические системы. Такие технологические достижения, как интеллектуальные системы орошения и душевые лейки с низким расходом воды, являются частью причин снижения потребления воды и улучшения управления водными ресурсами.

Цели устойчивого развития недвижимости Дубая не ограничиваются зданиями. Устойчивое развитие городов означает, что целые экологически чистые районы могут быть построены в любой точке города. Эти районы известны своей тщательной уборкой мусора, удобными парками для прогулок и планировками с обилием зелени. Дубай финансирует общественный транспорт и зарядные станции для электромобилей, чтобы уменьшить углеродные выбросы в городе.

Доступность

Из-за растущего спроса цены на недвижимость в некоторых лучших районах Дубая за последний год выросли более чем на 90 %. Экономика Дубая хорошо восстановилась после пандемии, в результате чего вырос спрос на доступное жилье. Рынок недвижимости в Дубае стабилен, говорится в отчете Reuters. В городе-государстве набирает популярность более дешевый вариант жилья, стоимость которого, по некоторым оценкам, может составлять до 400 000 дирхамов.

Генеральный План Дубая 2040

Этот план, по сути, представляет собой восемнадцатилетнюю дорожную карту по развитию Дубая. Повышение жизненного счастья граждан - ключевая цель правительства, реализующего этот генеральный план. Правительство, в свою очередь, будет работать над укреплением репутации Эмиратов как мирового туристического направления для путешественников, рабочих и бизнесменов.

Заключение

Мы рассмотрели некоторые из наиболее важных тенденций рынка недвижимости, которые влияют на отрасль. Жилье в Дубае стало более доступным, все больше людей решают переехать в пригороды, а экологичные источники энергии используются все чаще. Внедрение новых технологий также оказало влияние на девелоперские проекты. Наконец, генеральный план развития Дубая до 2040 года способствует превращению города в мегаполис будущего, привлекая все больше инвесторов со всего мира.