Дубай выступает оазисом экономической стабильности на мировом рынке, что делает его привлекательным для потенциальных инвесторов. Экономика города держится на пяти надежных столпах: туризме, торговле, недвижимости, финансах и логистике, что помогает избежать экономических колебаний. Если говорить об инвестициях в недвижимость, то это выгодное решение, так как это ликвидный актив, являющийся, в свою очередь, хорошим вариантом пассивного дохода.

Как инвестировать в недвижимость Дубая?

Чтобы инвестировать в недвижимость, мы рекомендуем вам следовать трем основным правилам:

Найдите лучший вариант, который будет соответствовать вашим потребностям и предпочтениям
Обратите внимание на вторичный рынок. Ознакомьтесь с самыми последними тенденциями, ценами на жилье, желательными районами и потенциальными перспективами будущего развития. Сбор данных о надежных агентствах по недвижимости также может дать положительные результаты.
Найдите надежного агента по недвижимости
Покупка или аренда дома, как правило, непростая задача, поэтому обращение в агентство недвижимости крайне важно. Сегодня существует более 1200 агентств, именно поэтому следует быть осторожным в выборе, чтобы избежать недобросовестных брокеров. Т.H.Е.Capital – одно из немногих агентств на огромном рынке эмирата, которое можно назвать надежным, ведь только за май 2023 года объем сделок с недвижимостью увеличился на 87% и достиг $9,3 млрд. На сегодняшний день в портфолио агентства более 200 объектов, а брокеры не только помогут вам найти идеальный проект, но и проведут вас от начала и до конца сделки, учитывая все требования.
Внесите первый платеж за off-plan (на этапе строительства), или задаток застройщику
В сфере недвижимости Дубая физические и юридические лица, будь то компании или агентства, занимаются деятельностью, связанной с недвижимостью, в качестве застройщиков. В то же время важно понимать, что увеличение количества компаний может существенно усложнить выбор надежных агентств. Среди застройщиков, которые на протяжении многих лет занимают лидирующие позиции на рынке и считаются кредитом доверия для многих инвесторов, можно назвать: DAMAC Properties, Emaar Properties, Sobha Realty, Nakheel и другие. Более подробную информацию обо всех застройщиках вы можете найти на этой странице.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Дубая?

Согласно глобальному анализу, рынок недвижимости здесь можно отнести к одному из самых надежных, так как он стабильно растет на протяжении последних двадцати лет за счет притока капитала и населения.

Репутация Дубая основывается на безопасности и стабильности, что делает его привлекательным выбором для инвестиций в недвижимость с возможностью получения стабильной годовой прибыли от аренды в размере 5-7% на местном рынке. Для занятых арендодателей и иностранных граждан, не планирующих жить в эмирате, лучшим вариантом будет сдача жилья в аренду и получение регулярного дохода (даже находясь в другой стране).

Таким образом, инвестиции в город становятся более выгодными и надежными по сравнению с другими крупными городами. Рынок продолжает стабильно расти, при этом цены на жилье в этом эмирате по-прежнему значительно ниже, чем в других регионах.

В какой тип недвижимости лучше всего инвестировать в Дубае?

Идеального выбора для инвестиций не существует. Разновидности жилья ничем не отличаются от европейских. На внутреннем рынке недвижимости можно инвестировать в квартиры, таунхаусы, пентхаусы и особняки. Одновременно с этим, предпочтения инвесторов меняются в соответствии с рынком. Несмотря на привлекательность некоторых районов, с 2023 года покупатели жилья начали проявлять повышенный интерес к районам Business Bay, Dubai Marina, and Jumeirah Village Circle.

В Дубае есть несколько типов жилья:

Апартаменты
Обычно это помещения с одной или несколькими спальнями, гостевой зоной, кухней (которая может быть отдельной или совмещенной с гостиной), а также одним или несколькими санузлами. Примерное распределение квартир различной конфигурации на рынке следующее: ориентировочно 17% – студии, 60% – однокомнатные, 13% – квартиры с двумя спальнями, 5% – с тремя, четырьмя спальнями и более. Самыми бюджетными, как и везде в мире, являются студии, а наибольшей популярностью пользуются номера с одной спальней, гостевой зоной и двумя санузлами. Есть немало районов, предлагающих достойные варианты по доступным ценам, и один из них – Jumeirah Village Circle (JVC), в котором расположено около 110 жилых комплексов.
Пентхаусы
Апартаменты такого типа, расположенные на верхних этажах и относятся к жилью премиум-класса. Пентхаусы отличаются большими размерами (не менее 300 кв. метров), часто предлагаются с декорированным дизайном и роскошной мебелью, но их главным преимуществом является захватывающий вид из окон.
Виллы
Виллы могут быть расположены в престижных жилых комплексах или вдоль береговой линии с выходом на частный пляж. Инвестируя в виллу, вы получаете возможность получать пассивный доход от 6,5% в год. Кроме того, вы можете получить потенциальную выгоду от перепродажи из-за роста цен на недвижимость. Имея полное право собственности на недвижимость, вы также пользуетесь преимуществом освобождения от подоходного налога.
При выборе оптимального места для покупки виллы каждый район имеет свои преимущества. Некоторые очень подходят для семейного проживания, другие больше ориентированы на туристов. Примечательно, что есть несколько популярных вариантов, таких как Emirates Hills, Dubai Silicon Oasis, Arabian Ranches и DAMAC Hills. Если вы намерены купить виллу для сдачи в аренду, рекомендуется изучить такие районы, как Palm Jumeirah, Emirates Living и Al Furjan. Согласно недавним данным CB Richard Ellis (CBRE), по состоянию на 2022 год средняя цена виллы составляла примерно 12,57 миллиона дирхамов.
Таунхаусы
Этот вариант жилья в ОАЭ является бюджетной альтернативой вилле и является достаточно популярным видом недвижимости по доступным ценам. Таунхаус – это, по сути, многоэтажное жилое здание, обычно принадлежащее нескольким владельцам. Каждый отдельный таунхаус имеет вход с улицы и небольшую территорию перед домом.