Скачок цен в Ноябре 2023 на Жилую Недвижимость в Дубае

Ноябрь 2023 года стал месяцем значительных изменений на рынке жилой недвижимости в Дубае. Согласно последним данным от ValuStrat и их индекса цен VPI, цены на жилую недвижимость Дубая не только увеличились, но и превысили рекордные показатели 2014 года. Давайте подробнее рассмотрим эти тенденции, которые делают покупку недвижимости в Дубае особенно привлекательной.

Значительный Рост Цен

В ноябре 2023 года VPI на рынке вилл в Дубае превысил пики цен 2014 года более чем на 50%. По сравнению с октябрем 2023, VPI увеличился на 2,2%, где виллы выросли на 2,5%, а квартиры - на 1,9%. В годовом исчислении, сравнивая с ноябрем 2022, VPI поднялся на 18,4%, с виллами на 23,3% и квартирами на 14,1%. Эти цифры свидетельствуют о стабильном росте интереса на покупке жилья в Дубае.

Районы с Высоким Приростом Цен

Наибольший годовой прирост цен наблюдается в следующих районах:

• Виллы: Jumeirah Islands (30,4%), Palm Jumeirah (29,4%), Dubai Hills Estate (29,2%).
• Квартиры: Discovery Gardens (24,3%), Palm Jumeirah (23,9%), The Greens (22,2%).

Эти данные наглядно показывают, где именно покупатели и инвесторы могут ожидать наибольшей отдачи от своих инвестиций.

Стабильный Рост Арендной Платы

Цены на аренду также продолжили свой рост в ноябре 2023 года. Согласно отчетам компании CBRE, средняя годовая арендная плата увеличилась на 19,2% с ноября 2022, где квартиры выросли на 19,6%, а виллы - на 16,6%. Средние цены на годовую аренду составили для квартир 30 000 долларов США, а для вилл - 88 000 долларов США. Самые высокие ставки аренды зафиксированы в Palm Jumeirah для квартир (70 000 долларов США) и в Al Barari для вилл (313 000 долларов США).

Покупка vs Аренда

Отчет Земельного департамента Дубая и Property Finder за ноябрь 2023 года показывает сокращение разрыва между покупкой и арендой недвижимости. Общая стоимость сделок увеличилась на 36% по сравнению с ноябрем прошлого года. Это отражает растущий интерес как к покупке, так и к аренде недвижимости в Дубае.

Предпочтения Покупателей и Арендаторов

• Больше трети потенциальных арендаторов искали недвижимость с одной спальней, около трети — с двумя, а четверть интересовались студиями.
• Две трети арендаторов предпочитали апартаменты с мебелью, а треть — без нее.
• Популярные районы для аренды: Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Lake Towers.
• Для покупки недвижимости предпочтения схожи, с добавлением Palm Jumeirah.

Ключевые Факторы для Инвесторов

Исходя из этих тенденций, инвесторы могут более точно определить спрос покупателей и арендаторов. С учетом высокого спроса на меблированные апартаменты и виллы, инвесторам стоит обратить внимание на эти категории при планировании своих инвестиций.

Дубай - Место Возможностей

Ноябрь 2023 года явно демонстрирует, что рынок недвижимости Дубая остается одним из самых динамичных и привлекательных для покупателей и инвесторов со всего мира. Стабильный рост цен, как на покупку, так и на аренду, делает этот рынок привлекательным для долгосрочных инвестиций.